Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy - Pragi-Północ w Warszawie
Paweł Przygódzki

Nieruchomość zlokalizowana jest wśrod terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz terenów leśnych, posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Dołowej) - komunikacja z drogą publiczną odbywa się poprzez dz. ewid. nr 147/72 (działka drogowa we władaniu m.st. Warszawa – grunt niehipotekowany). Działki są niezabudowane, nieogrodzone. Teren nieruchomości pagorkowaty, porośnięty roślinnością leśną. Działki o regularnym kształcie wieloboku. Działki pozostają w rozproszeniu (nie graniczą ze sobą – oddziela je droga stanowiąca dz. ewid. nr 147/72).

Nieruchomość usytuowana jest przy ciągach komunikacyjnych o znaczeniu lokalnym. W odległości około 300 m od nieruchomości przebiega ciąg komunikacyjny o znaczeniu ponadlokalnym - ul. Modlińska. W pobliżu przystanek autobusowy, lokalne punkty handlowo – usługowe, rodzinne ogrodki działkowe, urząd dzielnicy Białołęka.

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze, opisanym w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (dokument planistyczny opracowany dla całego obszaru Warszawy, przyjęty uchwałą Rady m.st. Warszawy nr LXXXII/2746/2006 z dn. 10 października 2006 r.), jako tereny zieleni leśnej, oznaczonym symbolem ZL.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 501 904,00 zł (słownie: pięćset jeden tysięcy dziewięćset cztery złote), zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 376 428,00 zł brutto (słownie: trzysta siedemdziesiąt sześć tysięcy czterysta dwadzieścia osiem złotych).

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 50 190,40 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy sto dziewięćdziesiąt złotych 40/100) najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo przelewem na konto komornika:
Bank Polska Kasa Opieki SA XV O. w Warszawie
61 12402887 1111 0010 5173 4164
lub w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 9:00 do godz. 17:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie przy ul. Terespolskiej 15a w sekretariacie VII Wydziału Cywilnego (sygn. akt VII Co 175/21) protokół opisu i oszacowania.

Nieruchomość zlokalizowana jest wśród terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności. Nieopodal nieruchomości zlokalizowany jest przystanek autobusowy, w pobliżu ciągi komunikacyjne o znaczeniu lokalnym. W otoczeniu przedszkole, żłobek, kościół oraz lokalne punkty handlowo-usługowe.

Działka ogrodzona jest ogrodzeniem z siatki metalowej, murowanym oraz ogrodzeniem z elementów drewnianych. Teren działki – płaski, porośnięty roślinnością niską. Nieruchomość uzbrojona w media miejskie tj. przyłącze energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne (szambo). Dojazd na działkę prowadzi drogą gruntową. Wjazd iwejście na działkę poprzez bramę i furtkę od strony zachodniej.
Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej - ul. Oleńki - poprzez dz. ewid. nr 56/7 – na zasadach posiadanego udziału w nieruchomości drogowej (opisanej w KW nr WA3M/00434798/9).

W centralnej części działki zlokalizowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 285,90 m kw. (ustalono na podstawie projektu budynku oraz pomiaru przeprowadzonego podczas oględzin). Budynek wybudowany w 2010 roku. Zgodnie z informacją uzyskaną od dłużnika w 2021 roku na budynku przeprowadzono adaptację poddasza - dłużnik nie przedstawił projektu adaptacji oraz zgłoszenia prac adaptacyjnych. W ramach adaptacji powiększono powierzchnię użytkową poddasza w stosunku do powierzchni wynikającej z projektu budynku (podczas oględzin dokonano pomiaru powierzchni powstałej w wyniku adaptacji). Budynek realizowany w technologii tradycyjnej murowanej, dach budynku wielospadowy, kryty dachówką ceramiczną. Budynek ogrzewany z pieca gazowego. W budynku rekuperacja, klimatyzacja. Nagrzewanie w budynku nadmuchowe.

Na poddaszu, na podłodze w pomieszczeniach suchych deska drewniana, na ścianach tynk kryty farbą. Stolarka drzwiowa płytowa, stolarka okienna drewniana. Schody o konstrukcji żelbetowej, trepy drewniane. Łazienka wykończona na podłodze terakotą, na ścianach glazura. Łazienka wyposażona w sanitariaty. Na parterze w pomieszczeniach suchych na podłodze deska drewniana, na ścianach tynk kryty farbą. W pomieszczeniach mokrych (kuchnia, toaleta, łazienka) na podłodze terakota, na ścianach glazura. Kuchnia wyposażona w zabudowę meblową oraz sprzęt AGD. Łazienka wyposażona w sanitariaty. Stolarka okienna drewniania. W salonie kominek. Stolarka drzwiowa płytowa. Budynek w dobrym stanie technicznym o dobrym standardzie wykończenia.

Dla przedstawionego terenu, został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wg którego przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze opisanym jako tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usługowej, oznaczone na mapie planu symbolem MU.

Suma oszacowania wynosi 1 922 392,00 zł (słownie: jeden milion dziewięćset dwadzieścia dwa tysiące trzysta dziewięćdziesiąt dwa złote), zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 1 281 594,67 zł brutto (słownie: jeden milion dwieście osiemdziesiąt jeden tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt cztery złote 67/100).

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 192 239,20 zł (słownie: sto dziewięćdziesiąt dwa tysiące dwieście trzydzieści dziewięć złotych 20/100) najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo przelewem na konto komornika:
Bank Polska Kasa Opieki SA XV O. w Warszawie
61 12402887 1111 0010 5173 4164
lub w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 9:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie przy ul. Terespolskiej 15a w sekretariacie II Wydziału Cywilnego (sygn. akt II Co 2229/18) protokół opisu i oszacowania.